一、民宿的定义及发展阶段

民宿，源自日本的“民宿”，是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的个性化住宿场所。我国大陆民宿起源于上世纪80年代，分别经历了1.0、2.0、3.0三个时代。我国民宿起步于20世纪90年代初，最初的业态包括农家乐、家庭旅馆等形式，这是民宿行业的初始状态，即为1.0时代。这一阶段民宿由拥有房屋的业主对房屋进行简单装修达到入住标准，以收取床位费为主要收入来源，房间数量较少，从业人员素质不高，主要为缓解一些地区旅游住宿难的问题。

快速增长阶段。经过多年的发展，旅游民宿在硬件、服务上都有了较大改观，民宿经营出现了产权和经营权分离的经营模式，服务人员素质得到了较大提高，销售方式日趋多元化。2015年莫干山民宿发展成为民宿行业的旗帜，80多家精品民宿聚集在浙江省莫干山。随后，莫干山的民宿效应在全国被纷纷模仿，国内也掀起民宿热潮，资本和创业者不断涌入。从2016年开始，民宿搜索数量呈现井喷式增长，民宿行业正式进入2.0时代。

(资料图)

品质提升阶段。从2017年开始，伴随千宿科技、千里走单骑、云舍等民宿品牌相继提出“民宿群落”概念，民宿行业正式进入3.0时代，逐步实现民宿的快速转型发展。2018年国内民宿行业整体经过深度调整，一大批低端民宿逐步被洗牌，取而代之的是，大量的中高端民宿逐渐兴起。

二、我国民宿行业市场现状分析

民宿市场的不断成熟与发展，民宿预定来源依然集中在以携程为代表的OTA类和以途家、木鸟为代表的头部垂类平台上，且垂类平台的占比不断攀高，而其他平台订单分散，占比有限。但例如“带着宠物去旅行”等新平台的出现，却满足了细分市场的需求。另外，寻找生机的旅行社大举介入民宿销售，逐渐成为民宿更加重视的销售渠道。还有传统营销手段如高铁站广告，也开始被民宿采用。

为推动民宿经济发展，当地成立了千岛湖文屏湾文化旅游公司，将民宿纳入公司统一管理，提升民宿专业化运营水平，还引进导游主播、民宿经营管理、服务运营等旅游服务人才100余人，助力民宿产业发展。不仅如此，当地还主动盘活农村闲置物业楼和闲置土地，引进“山水健身房”云端训练营、千岛湖泊卡汽车文化主题营地等文旅“共富工坊”项目，为民宿经济引流，直接带动农户增收，同时联合县旅游协会，每年不定期开展民宿管家等培训活动，不断提升民宿经营人才、导游主播服务技能，保障当地村民实现家门口就业，助力乡村振兴。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资研究报告》显示：

随着民宿经济的蓬勃发展，文屏精品民宿村名气越来越大，一些在外读书的大学生毕业后回到家乡，利用所学创新创业。2020年，返乡大学生在家乡文屏村开办“采韭小集”民宿，当年9月开业后生意一直不错。今年七八月旅游旺季期间，客房爆满，客房预定率达到100%，接待游客2000余人。

周边游民宿在新形势下必将迎来新发展，再结合近两年火热的露营营地，民宿业的未来还是可期的。环境：需求持续升级+政策加持。民宿形态：房源总量持续增加，疫情加速出清低端民宿;旅游景区+乡村区域;内容服务多样化，形成自有客源。平台/渠道：海外巨头退出，梯队形成，存量竞争加剧;流量争夺+运营模式转型。 资本：趋于理性大额融资减少，加速整合。人群/需求：需求持续升级;追求品位、品质的新中产人群。

三、我国民宿行业市场发展预测

我国产业结构升级空间大，民宿具备与其他产业融合的优势，是实现结构升级的有利切入点。我国的第三产业发展具有二元性，具体表现为区域发展的不平衡：整体来看第三产业领跑趋势明显，但农村第三产业发展滞后，第一二产业比重过大，同时第一产业的劳动力过剩形成富余。

而民宿产业可以通过在乡村的布局扩大第三产业在农村的比重，将劳动力资源从农业、手工业引入服务业，拉动农村经济发展第三产业发展应对一产和二产的转型升级起到带动作用，而带动的关键在于产业融合发展。民宿是乡村产业结构升级的有利切入点。新兴民宿应脱离以自然资源为卖点的传统模式，形成以产业资源联动(种植、手工业等)为卖点的新模式。

消费者的个性化诉求越来越强，对民宿产品的选择更加挑剔，2021年，民宿消费出现一个明显变化，即本地消费市场成为拉动民宿发展的关键力量。2022年民宿市场规模达到受到疫情影响，下降至147亿元，较2021年下降了14.5%。

四、我国民宿行业市场前景展望

民宿作为住宿产业重要的一环，未来的发展将逐步开始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿与餐饮业态的占比过高，民宿的业态延伸空间大，产业资源的引入将有利于民宿开发多渠道收益，在提升收入的同时提高民宿的抗风险能力。例如文创、实体类的商品可以打破时空限制，持续与消费者发生关联。这是提升消费者长期价值的有效方式。文旅综合体的建成无法依靠单一主体，而是涉及多方合作，包括：民宿品牌方、政府、地产商、产业资本、文旅公司等。

以产业综合体形态呈现的民宿产品大多在近两年通现，产品的稀缺性和差异化明显，发展空间大，但业态尚不成熟，内容缺失是这一类产品的最大问题一一产业综合体的运营环节存在较大的市场缺口。消费升级趋势下，文化消费需求持续增长，消费者对于文化消费的意愿提升。从文化消费的特征来看，消费者对于深度体验的需求增长明显。作为一种体验性质的业态，民宿本身具备与文化深度融合的优势，应从“体验”的角度设计民宿产品的文化属性，挖掘民宿当地特色文化。

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